Cómo leer los datos de ocupación turística antes de fijar el precio de tu piso en Madrid

Si tienes un piso en Madrid y estás pensando en alquilarlo a turistas, es normal que te preguntes cuánto puedes cobrar por noche y cuántos días va a estar ocupado. Muchos propietarios fijan el precio a ojo, copiando lo que cobra el vecino de la escalera, pero hay datos públicos que pueden orientarte bastante mejor.

En este artículo te explicamos qué miden las estadísticas oficiales de turismo, cómo leer tres indicadores clave y cómo usarlos para hacer una previsión sencilla de ingresos. Verás también un matiz importante: son datos generales y no describen tu piso concreto.

Qué miden las estadísticas de alojamiento

El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica por separado los datos de hoteles y los de alojamientos extrahoteleros, donde entran los apartamentos turísticos. Para un propietario como tú, la segunda familia es la más útil. Su encuesta de apartamentos recoge información tanto de la oferta, es decir, las plazas disponibles, como de la demanda, es decir, quién viaja y cuánto tiempo se queda.

Recoge los datos a partir de los cuestionarios que aportan los propios apartamentos o las empresas que los explotan, siempre que estén inscritos como tales en las consejerías de turismo de cada comunidad. Esto tiene una consecuencia práctica: un piso que se alquila a turistas sin registro turístico no aparece en estas cifras, aunque la demanda exista.

Tres indicadores que conviene entender

• Pernoctaciones. Son el número de noches que los viajeros pasan alojados. Mide el volumen total de demanda, pero no dice nada de los precios.
• Grado de ocupación por plazas. Indica qué porcentaje de las plazas ofertadas se ha llegado a ocupar. Es el indicador que más se parece a lo que tú vives cada mes con tu piso.
• Índice de precios. Muestra cómo evolucionan en el tiempo los precios que cobran los apartamentos. Se compara con el mismo mes del año anterior, así que lo que importa es la variación.

La estancia media, es decir, los días que de media pasa cada viajero, también es clave. Una estancia más corta suele significar más cambios de huésped, más limpiezas y más trabajo de gestión.

En la última nota de apartamentos disponible, correspondiente a agosto de 2026, el INE recoge en España unas 11,3 millones de pernoctaciones, un 1,68 % menos que un año antes. La estancia media baja a unos 5 días, con una caída anual de más del 8 %. El grado de ocupación por plazas se sitúa en torno al 58,5 %, con una variación interanual positiva, y el índice de precios de apartamentos sube alrededor de un 5,85 % en tasa anual. Son cifras nacionales, pero dan una referencia de en qué punto está el mercado.

Qué dicen los datos sobre Madrid

Dentro de la nota de mayo de 2026, la Comunidad de Madrid aparece con el mayor grado de ocupación de apartamentos turísticos, en torno al 83 %, aunque el INE lo calcula sobre los apartamentos ofertados y no sobre todas las viviendas de la región. En ese mismo mes, el índice de precios de apartamentos turísticos subió un 3,4 % en tasa anual. Son datos de la comunidad, no de la ciudad ni de tu barrio, así que sirven para entender la tendencia más que para fijar una cifra exacta.

Para la ciudad, el Ayuntamiento publica cada mes la coyuntura turística hotelera a partir de la encuesta del INE. En el primer semestre de 2026, según el propio Consistorio, la capital sumó casi 12 millones de pernoctaciones en hoteles, un 3 % más que un año antes, y el turismo internacional generó dos tercios de ellas. Que la demanda siga creciendo en Madrid es una buena señal, aunque los hoteles y los pisos no compiten exactamente por los mismos huéspedes.

Un ejemplo orientativo

Imagina que tienes un piso de dos dormitorios en Madrid y lo quieres poner a 120 euros por noche. Son cifras supuestas, pero sirven para ver el mecanismo. Si lo ocupas durante el 60 % de los días del año, los ingresos brutos serían de unos 26.280 euros anuales. Si la ocupación real cae hasta el 50 %, bajarían a unos 21.900 euros. La diferencia de unos 4.380 euros al año muestra por qué conviene revisar la ocupación con frecuencia, porque antes de restar cualquier gasto ya cambia mucho la cuenta.

Estos ingresos son brutos. Antes de contar lo que te queda hay que descontar limpiezas, suministros, comisiones de las plataformas y los impuestos que correspondan, como el IRPF o el IVA, según tu caso concreto.

Errores habituales al interpretar los datos

• Usar solo la media anual. Madrid tiene temporadas muy distintas, con picos en primavera y otoño, y ferias o eventos que llenan la ciudad en fechas puntuales. Mira el dato mes a mes.
• Confundir plazas con viviendas. El INE mide plazas ofertadas. Si tu piso tiene un sofá cama, cuenta cuántas plazas reales ofreces para comparar bien.
• Tomar los datos como definitivos. El INE indica que sus cifras del año en curso son provisionales y que se revisan cuando se publican los datos definitivos del año siguiente.
• Copiar el precio del vecino. Un piso exterior con terraza, reformado y bien valorado no se compara con uno interior y sin ascensor.

Cómo puede ayudarte Inmofam

En Inmofam combinamos estos datos oficiales con lo que vemos en el día a día de los pisos de Madrid. Si estás decidiendo si alquilar tu vivienda a turistas, podemos ayudarte a estimar un precio por temporada y a calcular qué ingresos netos cabe esperar. Y si prefieres olvidarte de la gestión, también llevamos el alquiler turístico completo, desde las reservas hasta la limpieza y la atención a los huéspedes.

Nota: este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento profesional. La normativa puede cambiar; consulta siempre las fuentes oficiales.